房子要卖掉吗

21年最高点买的房子，在郑州，88平，小三室改成了两室，家庭唯一房子，23年交付后装修，买房+装修花了160多，装完一直没住过。
我们老家都是河南，但不是郑州的，目前在杭州，原本打算过几年回郑州，现在计划有变。
十一时候准备出租，中介劝如果不住还是卖掉，于是就挂了，挂价140，小区最近成交了一套同户型装修没我们好，133，昨天有人去看给了价说最高120。我们心理价位135，能接受的最低价130，120也属实没想过。
现在不想卖的点：（1）我今年研三毕业季，工作还没落定，理想是在杭州，但很大可能在杭州找不到稳定（考公上岸，国央企）的工作，想等我工作确定在了再卖，然后再买房。
如果这个时候卖了又不立刻再买下一套，虽然理智上知道房子一定还会跌，但心里不安定，对于普通牛马而言，哪怕只有极小的概率房价上涨了，我们就再买不起房了。
（2）120万低于小区成交均价，装修完没住过，一下子没了40多万，要存好几年，也有点舍不得卖，能接受的最低价是130。

打算卖的点：1、小区隔音太差，过年专门去待过两天，很吵，业主群里天天也是因为隔音吵来吵去，以后哪怕万一回郑州也不想住这套房（为了品质买的是央企的房子，买的时候比周围房价都高，谁知道还这样。）
2、房价只会越来越低，形势很不好，以后只会越来越便宜。
但是这条也是目前不想卖的点，我们的房子在郑州核心点的区域，相对抗跌一点，目前想买的房子在杭州城郊，郑州房子跌，这边只会跌更多，就像我们在郑州，21年88平毛坯150买进的，现在还有人给价120，杭州最近看的房，21年80多平240万左右，现在只能卖130。
郑州房子如果出租的话租金大概2800~3000，前两年我对象不愿意出租，他心里原因，觉得那个房子虽然不住，但是他唯一的属于他的家，最近想开了，也愿意出租了。
目前三个选择：
1、降价狠一点直接卖了，目测想快点卖的话就120~125能很快成交。
2、不急出，按我们的心理价位继续挂着，130以上，这个是目前小区大概的成交价。
3、先出租，等我工作确定后再卖。