现代人手里略有存款，少部分💰会放在理财产品中，大多数人还是会考虑买房子。
对于在城市打拼的年轻人来说，房子不仅仅是资产，它代表的更是个感情符号：有了房子，我才算是有了个家。
路口er对于买房的话题讨论也热火朝天：http://www.lukou.com/group/479，
但翻了好多帖子，都没有对新手小白要如何买房有个系统的科普，
不，称之为“科普”并不准确，也许大家想看的更像是个复盘式的心路历程。
.
从去年5月有买房念头开始，我就一个人收集楼盘资料、加中介询问、踩盘新房、看二手房。
短短一年时间的经历，不敢说自己对房子有多么专业的了解，但至少别人提起某个新楼盘，我也能接上一两句，对利好和不利因素侃侃而谈了。
无论当下在不在武汉工作，要在武汉置业的妹子还真不少呢，究其原因，我认为可能是与一线飙升的房价相比，武汉的房价还相对友好一些，至少可以摸到底。
所以我就想着总结下过去看房的一些小细节，以及看房过程中我心态和思想的转变，和路口妹子聊几句，让想买房的姐妹心里有个谱。
目前只实践到踩盘阶段，看了很多公众号，也实地看了好几个楼盘，新房二手都有，对自己的能力和需求也有了定位，
但具体流程还没有走完，所以暂时就不好意思写出来误导大家了，等我有结果了再来分享下集吧ლ(′◉❥◉｀ლ)
因个人能力和理解有限可能存在错误的地方，
欢迎交流❤
.
首先放上本次技术交流贴的中心思想：
💥【预算】我能拿出多少钱买房？
这个具体要看你是作为婚前财产个人购买，还是和另一半一起当作婚房一起。
一般来说，一个人出首付还房贷的话，会有些吃力。
对于预算有限的妹子（比如我），可以选择的楼盘就少了，要花心思和精力盯住一些性价比高的新楼盘，关注它们的开盘时间，或是捡漏一些二手笋盘。
和男方一起买房的话，可以兼顾两人的要求，有商有量，首付也能多出几十万，可选面就广一些，兼顾位置和房子质量。
🌀首付一般是房子价格的3成起，做高评的话2成也可，不过这是极端例子。
就我个人观察，想买个好位置好交通方便的，在武汉你至少要备好40W以上的首付，才能有得选择，否则只能4环外的荒郊野岭。
✨武汉2020年前四个月新楼盘均价情况，供参考。
图源：武汉阿松。.
💥【目的】刚需党自住？投资党增值？
🌀刚需自住
顾名思义就是自己居住为主，那肯定要选个离单位进的，否则花大把时间在通勤上，太不划算了。
其次，自住的话是建议优先考虑现房，期房要到猴年马月才能住人，变数多，还得一边还房贷一边租房，不划算。
然后还可以看看公司附近小区里保养好的二手房，房主基本都会留下家具，对女生来说就方便太多啦，不用装修不用费力买家电家具，省事省心，打扫干净拎包入住就行。
现房的配套一般都相对成熟些，超市就在楼下，周边有公交，好一点的还鞥是地铁口。
当然，具体怎么选，就看预算多与少了😂。
🌀投资保值
那这样，就是不急着住进去咯。
适合投资的区域，要有很优质的政策倾斜，规划做的大而全，简单粗暴说，就是看饼画的够不够大。
注意哈，这个饼，不能是开发商去画，你得自己查政府的规划版图，以及近几年有哪些产业入住。
总结我看盘的过程以及和群里的大神讨论，武汉有两个地区是被看好的：①光谷中心城 ②长江新城。
✨【光谷中心城】自然不必说，房价十分坚挺，一路飙升，最近新楼盘均价18000元/平方，适合资金充足的姐妹进场，我这种小白进去就是高位接盘的节奏。
这个是网上的水深大神作图，据了解他是负责规划光谷东的大佬，基本房产大V用的图都出自他手。
华为、小米等众多高新科技公司加持，还有一堆高端企业啥的，前景一片看好，是光谷下一步发展的中心。
别问，问就是光谷东😂
最近要加推的【中粮光谷祥云】一房难求，可以试试，
【中建星光城】也可以，反正是毛坯就受欢迎。
还有【瑞安创新天地】，不过都是大户型130平起步的样子emmm
二手房可以淘一下【烽云慧城】【朗诗里程】【北辰优+】【满庭春MOMA】。
再远一点就是花山了，可以受到光谷东利好辐射，缺点是荒山野岭、人烟稀少，据说有化工污染。
.
✨【长江新城】目前发改委还没有批复，去年申请过了但被驳回。
考虑到今年疫情的影响，大佬们猜测郭嘉会不会政策往武汉倾斜一点呢？
均价10000元/平，算是比较平价的地区，有些甚至不限购，有升值空间，在汉口往北的方向。
这块我真的不太了解，有兴趣的可以网上搜~
.
💥【目标区域】要现在还是要未来？
主要还是资金不充裕，所以才会有这种选择的烦恼╮(╯▽╰)╭
你关注房子的现在还是未来，那都是跟你的买房需求挂钩的，所以你要考虑清楚你想要的是什么。
🌀如果是刚需自住的话，就要看房子现在的周边环境和配套情况，比如周围的购物方不方便，有没有大超市，出行是不是比较简单，有没有地铁公交等公共交通，还有医院近不近，或者家里有小朋友需要上学的，就要看有没有对口的学校等。
说到学区房这里就要提一嘴，最近北京取消了划片入学的政策，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。具体可以看一下，这篇文章：https://mp.weixin.qq.com/s/-fqFio7KJPFYVlcl7ifuGw
so如果想买溢价学区房的话，还是要多想想多看看，悠着点，保不齐武汉的政策哪一天也变了。
.
🌀如果单纯想投资保值的话，建议优先考虑市中心小户型二手房√，特点是单价高总价低，周边环境和配套相对成熟了，租房率高的话甚至可以cover掉一部分房贷，减轻还款压力，哪怕以后不想要了也很容易转手嘞。要么就是一些有发展潜力的新区，就我之前说的光谷未来城和长江新城，不过前者已经不适合普通人投资了😂高位站岗的节奏。
.
💡关于买房保值的观点，我比较赞同这个：
把钱换成房，符合目前大众主流的投资观点。不过“犄角旮旯的刚需投资房就别碰了”，这个观点我不能完全赞同。目前武汉发展空间最大的一部分楼盘，集中在二环至四环之间。如果你的“犄角旮旯”如果指的是四环外，我同意。但目前三环附近，是性价比较高，增值空间也比较大，这部分刚需盘是热门楼盘的主流。核心区资产相对优质，这个不可否认。但入手单价太高、总价太高的房子，增值的比例有非常有限，出手的灵活性也比较有限。比如汉街万达，地段够核心吧，5年前2万多到3万买的，现在二手房也就3万多。不过也有天地、复地这种增值的快的。
所以在房票足够且不考虑自住的情况下，尽量买1万-2万左右的刚需盘，增值的比例大，套数多了，总值也不低，而且灵活性强。
武汉只有一个天地，不要看着一个贵一点的盘就以为他是下一个天地。而且天地2011年就2.9万了，其增值比例也远低于朗诗里程，只是天地总价高而已。
如果要兼顾自住和保值，买有一定潜力的核心区是不错的。二七滨江可以考虑，前期华发外滩首府3.6万性价比就很高，御玺滨江4万这种，户型太大，流通性不强，自然未来价格也非不起来。中信泰富位置也品牌都在片区内差一些，毛坯可以考虑，还好他户型不算大。
（摘自：武汉阿松）
.
💥【行动】如何走出第一步？
了解清楚武汉的房价和自己的购房需求后，下一步就是要大胆走出第一步啦，不要当思想上的巨人行动上的矮子！
结合我自己的看房经历，说说以下几种信息渠道吧：
🌀公众号：
【武汉阿松】----武汉最大的房产自媒体了吧，信息比较及时、比较全面；标题噱头大、软广太多，只适合收集信息，不能偏听。
【武汉楼市一线】----和阿松一个团队的，主要侧重房价总结和测评。
【小妹买房】---也有楼盘测评可以看看。
.
🌀微博：
【武汉凯叔】---兼职房产自媒体，资深炒房客（我猜）。观点说的比较中肯，看好长江新城，很多经验可以借鉴。
【武汉楼市内参】---也是比较理智型的大V，不会满嘴跑火车。
.
🌀微信群：
大v建的群，活跃度很高，各路大神都有，买房投资装修城市规划一起讨论，小白受益匪浅。
比如对地铁规划的讨论和猜测，事关自己的房子升值潜力。
.
🌀app：
【贝壳】---信息真实，房价正常，符合市场规律，可以拿来参考二手房交易价格。
【安居客】---二手房挂牌价格低于市场，部分房源信息失真。这个app的套路是，挂低价房源吸引消费者，然后等你去问的时候，说“这套房子卖完了，要不要看看XX”（我猜）。
.
🌀中介：
🍓特别提醒，新房不要自己去售楼部登记信息，大部分新房源在贝壳平台上是有合作的，可以折扣1个点以上。
想买房的话提前联系中介，免费带看房，然后享受下他的折扣，最后还能让他返些佣金给你。
最近房产交易不好做，二手房也可以趁机砍砍价，再砍砍中介费，抄底捡漏好时机。
还有一些一口价房源，比如低楼层、带4的楼层之类的，如果你不介意这些，可以多关注中介的朋友圈，他们每天都发。
.
〰〰
最后多说几句吧，无论你是哪种住房需求， 记住最关键也是郭嘉一直在强调的一点【房住不炒】！现在已经过了房地产红利期了，房子最多也是微微涨幅，不可能说2倍3倍的涨价，它最多保证个人资产不缩水。
祝大家都能买到心仪的满意的房子🏠
————————
路口还有许多妹子对买房这件事有真知灼见，我看了些，感慨她们的行动力和攒钱能力，顺便也贴出来供大家参考：
1、@新名字没想出来 特别厉害的一个妹子，赚钱能力超强，还善于思考，另辟蹊径的和房东联系。
🔸深圳买房经历分享 http://www.lukou.com/userfeed/27799716
2、@一条条咸鱼 的分享
🔸婚前、婚后、父母出资买房房产归属一览表 http://www.lukou.com/userfeed/28265602
3、@王小果
🔸注意房周边不利因素 http://www.lukou.com/userfeed/27962471
4、@Story 分享的一本书
🔸房产避坑案例 http://www.lukou.com/userfeed/27633957
5、@小唯呀
🔸亲身经历的买房过程 http://www.lukou.com/userfeed/27640426
6、@开心最重要666
🔸关于买房的10个小建议 http://www.lukou.com/userfeed/26543093
.
-------------END
iPhone版
Android版
