想问问亲们，觉得买20年左右的老破小值得吗？如果作为投资，值得吗？

前提概要，今年的新房，和20年左右的旧房差价不大。
目前我已知的区别：
老破小大多没有电梯。没有暖气。没有停车场。如果卖给别人，转手会不好卖。银行不好贷款？这个待了解。网上说的治安，没觉得区别。
好处是，房子好租。配套设置好。出门繁华。

手里的住房公积金每月都有，但是不多。如果投资一套，住房公积金加上现在租房的普遍最低租金，自己假设贴钱，应该帖不了多少。

城市最新文件，说是改造老破小楼房，加装电梯什么的。还有这两年把周边的县，吞了。从政策上看，不存在等拆迁。也不会拆。市里据了解很穷的。这两年花了很多钱搞建设，景区什么的。

现在情况就是这样了。
还有独生子女，没有什么负担。但是父母不愿意我买房。我妈挺愿意，但是不愿买老破小，想换大的。我爸不愿意买房子。
你们怎么看呀。