个人向帝都买房心得

最近帝都二手房在海淀学区房的带动下有点小涨，靠谱房源狂掉，住建委还专门发了个文要中介减少带看。目前各路大V都觉得春节过后会继续涨，所以本韭菜来说说两次购房的心得体会。
1. 一定要明确买房目的，是刚需落户/娃要入学/还是投资升值？不同的目的对应不同的选择侧重点，毕竟以社畜的钱包，是买不起各方面都好的房子。
2. 无电梯6层老破小的顶层，千万不要碰，除非有特别好的学区。我家隔壁小区，基本同样户型二楼520秒卖，6楼480卖了小半年，赶上学区房大涨才卖掉。
3.谨慎购买期房。昌平东小口的两个网红盘几千业主正在维权呢，因为地铁站可能没了（没了房价要跌很多）。期房交房期太长，不确定性太大，维权太难，真的不如直接买二手房。
4. 除非你娃23年前要入学，否则不太需要现在冲学区房。现在生育率这么低，6.7年后入学肯定比现在简单很多，说不定租房就能上学。我总感觉现在买东西海学区房就是站岗，当然年后房价可能会打我的脸[哭笑]。
5. 绿中介带看，其他中介成交是没问题的，不要不好意思，中介费动辄十几万，能省一点是一点。绿中介2.7%完全是抢钱，其他中介谈到2%以下问题不大。