八月份的时候合租的同事不再续租了，当时找室友也费了好大一番功夫，
然鹅她们在今年元旦又退租了，我依旧面临两条选择：找房子 or 找室友。
我是一起来做这两件事的，一方面在闲鱼和超话继续发布招租信息， 另一方面也在积极看小区里有没有合适的合租房源。
最后的最后，
是我发挥了超长的撩妹水准，又“忽悠”到两位新室友加入，
避免了搬家这件非常非常麻烦的事情。
突然感觉这次的“折腾”也是个不错的切入点，回顾过去的经历，总结了下这两次租房子找房看房的心得经验，
和路口姐妹分享~
毕业党和过年后打算跳槽换房子的姐妹速度马克起来吼！
1💟.毕业党、首次租房人群适用：
链家、我爱我家、海居租房等中介平台，专门的中介负责选房、核对房源真实性等前期工作，你只需要告诉他们你看中的小区和租金预算，中介会带你看很多房，直到找到适合你的。 后期也会帮你和房东沟通、砍砍价以及签订租房合同等，相对来说是有保障的。
但需要交纳一个月的房租作为中介费——房东和租客平摊。
而且这是一锤子买卖，租房合同一旦签订，大部分中介就不会再帮你处理任何和房子有关的事情了。
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2💟. 老司机，找过两次以上房的老鸟适用：
闲鱼、豆瓣、微博租房超话、公司聊天交流群都是找房子的渠道。
本人强烈安利闲鱼，这两次的室友都是闲鱼捞到的~太好用啦。郑爽虽然卖不了孩子，但你可以找得到室友！
优点：个人转租不收中介费，可以找到和房东直签合同的房源。
缺点就是需要费心筛选信息，自己和转租的人约看房子，而且也不全是个人房源，容易遇到中介伪装的个人卖家，一定要仔细甄别，看他主页挂的商品大概就知道是不是真正招租的。
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3💟. 追求生活质量人群适用：
自如、江寓等全托管式平台，房租定价会略高，一般不好讲价，并且每年收取月房租大约 80% 到 120% 的服务费。
但居住生活质量高，定期有人打扫卫生，装修啥的也很小清新，维修啥的更省心吧，不需要和房东打交道。
缺点：第三方机构容易跑路，如：蛋壳公寓。
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1💟. 既然是租房，最好选择公司附近的小区
住在公司附近的话，最最nice的地方就是通勤时间短，不用来回路上等公交、挤地铁，这样上下班的幸福感会比你想象得还要高，省下的时间可以做饭、看书、健身，做自己感兴趣的任何事。
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2💟. 想要离商圈更近一点
大部分公司可能在城市的“高新区”，即附近的商业并不完善、交通也不发达，虽然平时上班easy，但周末就要费好大功夫去商业区shopping、吃喝玩乐（我就是这种状态o(╥﹏╥)o）。
当然可以选择靠近市中心的小区，这意味着更多的社交机会和更丰富的个人生活。
但一般市中心的房子多是这2种情况：贵租金+装修好 or 便宜租金+老破小……emmm极端情况就是贵的老破小。
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3💟. 市区的老房子公摊大，住着舒服，但可能会有漏水、水质不好、虫害严重的情况，租之前多个心眼，可以提前询问房东、中介或邻居。
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4💟. 如果住低层，或楼旁边还有树，就容易招虫子，怕被咬的人不要选，或者做好把所有纱窗更新的准备。
三层以下，如果楼距过近会采光不好，夏天也可能会被树遮挡阳光。
如果房子没电梯的话，搬进搬出应该会额外收“爬楼费”。
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5💟. 如果你的公司需要严格打卡，选择近地铁的房子而不要近公交站，因为地铁相对来说更准时达到，也不会有堵车等状况，公交更容易延误，尤其是早高峰。
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6💟. 一楼的房子一般会有所谓“入户花园”，可以跟着@一碗帅汤 买花种草[鼓掌]，或者养只狗狗啥的。
不过我不建议选择一楼，南方一楼特别潮湿还带蟑螂，下水道容易堵、采光也不咋好，白天在家都要开灯那种，甚至邻家素质差的楼上还可能往下扔垃圾。
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7💟. 喜欢阳光的姐妹选南向房子，幸福度最高，尤其是冬天，懒洋洋的晒暖，别提多惬意了。如果是主卧带独卫的话，这样的房子一般是最贵的；
东、西向房子可能会阳光直射，但房源多、好讲价；
北向相对冷，价格一般是最低的（不巧我就在北向……）。
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8💟. 尽量选择原装的房型，不要选隔断房！！
隔断间保暖性差隔音差，别人的细微声响你都能听得一清二楚不说，重点是改造电路可能引起安全隐患，独立电表的电费肯定比民电贵的多。
看房时可以观察一下有没有客厅，是不是每间房子都带卫生间，一般无客厅、单间带独卫的都是隔断。还可敲一敲墙壁，声音大且有回音的是隔断墙。
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9💟. 尽量不要男女合租
第一是出于安全考虑，和陌生异性合租每天都要小心翼翼；第二就是双方都会不方便，尤其是夏天热的时候[哭笑]
我把房间挂在闲鱼上，也有几个男生来问，可是真的觉得太不方便了，上厕所晾衣服啥的……浑身不舒服hhhh
如果租公寓式带密码锁的，四五人合租的，倒是可以考虑，毕竟有个男生搬东西换家具还挺好使的。
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1 💟 . 一定一定要实地考察！
查看小区及周边的配套设施，最好是有早餐、超市，便利店，平时买菜、早晨出门吃早饭都比较方便。大致估算 从房子出发步行到地铁、公交站的时间，这些只有自己亲自走一走才知道。
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2💟. 不同时间段多次看房。
看好了某一套房子，最好在下午或者晚上再复看一两次，感受一下不同时间段的采光和周围的噪音，以及等楼栋里人流量和电梯时长等。
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3💟.甲醛问题
新装修的全板材、多家具的房子，更容易有甲醛等污染物超标的风险，这类一般多出现在公寓类租房平台里，他们装修到入住的时间真的太短了。
这也是我不建议租平台的另外一个重要原因。
个人房东的房子先问好之前有无出租过，有出租过是最好的，别人先把甲醛吸完了[哭笑]
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4💟. 如果是很在意空气质量的妹子，签约之前可以找专业机构去房子里检测，一个采样点在三百到五百之间，最重要的是自己要居住的那件卧室。
我倒是没有专门检测过这个，目前我住的房子之前是房东自住的，当时我们也算是第一批租户。
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5💟.电视机其实不是必需品
如果房东没有在客厅里留电视，其实蛮好讲价的，打工人下班后其实都各自呆在自己房间里玩，不怎么出来的。如果有需要，自己买个投影仪就好啦，路口有功课，便宜的也很多选择，搬家还能带走。
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6💟. 看房子的时候，要留意卫生间有没有反味及水质不佳的情况。可以接一盆水，闻闻有没有异味，看水是不是澄清的、有没有杂质。毕竟水质不好，对皮肤、身体都不好。
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7💟.不要超过三居室共用一个卫生间！！！
不然早上洗漱、晚上洗澡，都会等到怀疑人生[星眼]。最佳的是三室两厅两卫合租，与二居室和一居室相比，每个房间的房租便宜些，而且主卧一般都带厕所，到时候就两个妹子公用一个卫生间，还可以接受。
当然有些人不愿意合租的，那就租一居室嘛，一个人住着自由自在~
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8💟. 热水器最好是燃气热水器，烧电的热水器大概洗15分钟左右就没热水了，一旦没热水，冬天洗澡就是大灾难。
如果用小区热水，容易碰到热力公司检修停水，夏天洗澡很不方便。
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9💟. 燃气灶、空调、抽油烟机、热水器等电器一定要提前试，有问题一定要让房东换。高危产品，不要凑合用。
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10💟.一定要留意窗户的密封性，左右推拉的窗户往往隔音差而且不保暖。
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11💟. 如果是和别人合租房子，要留意公共区域。公区杂物多、冰箱东西多、卫生间环境脏乱差，那室友的生活习惯应该不咋地，这样的人相处起来不太好打交道。
还有注意房东是不是负责任，如果看起来不好沟通、说话模棱两可，那以后电器出问题的话，他也不会上心帮你修的，这种就不要租了。
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12💟. 最好能见一下室友，观察性格是否随和，问一下对方上下班时间，如果是错开的，大家都会更方便。
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13💟. 中介收钱为你服务，不要觉得不好意思，签合同前想砍价、让房东换修东西就大胆提。
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1💟. 在签合同之前不要随便缴纳任何费用！！
真理请牢记！
（包括所有的交易！）
交钱前你是大爷，交钱后你就任人宰割了，一定要确定房子没有问题之后，再签合同！
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2💟. 一定要看房东身份证、产权证，必须看原件。
有些虚假房源真的扯皮不断，闹心，而且 房东的个人信息也必须写到合同里。
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3💟. 找合租或转租的要警惕。
拒绝和二房东签合同，租客不能擅自转租或者出租房东的房子，要签合同绝对直接和房东签。
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4💟.签合同前要再三确认空调、冰箱、洗衣机等一切电器是否可以正常使用。
房东承诺的更换电器、家具等所有行为，都要在签合同前完成并且验收。
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5💟. 推荐使用官方合同，各个省的政府网都会有公示。如果房东使用自己的合同，也要对照着官方合同一条一条看。
多做功课，多留心眼，条条框框看清楚，不能有任何带含糊的说辞。
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6💟. 自如等托管式平台，要问清楚可以租住多长时间，免得好端端的住着，结果发现房东要收房，限时搬走。
我同事就是，租江寓房子，半年还没到呢，房东说孩子要结婚买房，打算把这套卖掉，就把她赶走了[泪]。
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7💟 . 房子修缮的资金划分要提前商量清楚，一般来说是对半承担，或者由房东承担自然老化的维修费用。
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8💟. 看清楚违约后果，一般来说，租客提前搬走算违约，押金不退；房东违约需要退还押金，赔付一个月房租。
这个是有商量的，比如你提前走，如果你能帮房东把房间转租出去的话，可以向房东索要押金的。
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9💟. 物业交割的信息（水电、燃气、屋内配置等）都要拍照记录，写到合同或者发到双方微信上留存。
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10💟. 合同周期最好不要超过一年，谁也不知道明年价格是涨还是跌
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11💟. 签字之前要再三确认租房时间、租金、修缮费用划分、违约规定等是否和协商内容相同。
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12💟.一定千万不要使用“贷款付房租“。
感觉这个东西很坑，利率跟高利贷差不多了，蛋壳暴雷和微众银行贷款就是前车之鉴！
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❤结束语
都是自己根据经历总结出来的，可能还有不完善的地方，欢迎大家来补充━(*｀∀´*)ノ亻
而且请记得，没有一套房子是真正完美的，还是要对比看自己的需求，根据自己生活习惯决定要不要忍耐房子的缺点，要清晰哪些是自己能妥协的、哪些不能。
只有经历一次次看房、反复对比、慎重考虑之后，才更明白自己想要租什么样的房子。
租房是这样，人生亦如是。
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