618最大收获就是在淘宝买了套房子🏠

[呵呵][呵呵]没想到喜欢淘宝的我有天还会在淘宝买房子，嘻嘻嘻嘻嘻。正好中午睡不着，我就大概说下吧，这套房子我省了20万左右[呵呵][呵呵]。 [樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花] 房子是阿里拍卖买的，当地法院挂上去拍卖的房子。这套房子之前是开发商抵押给银行，后来开发商资金断裂，银行就拿来拍卖了。 我这里是十八线小县城，房子均价5000，最近市中心开盘价已经6500，这套房子我花了46万1千，130.63平方，算下来3500一个平方，坐南朝北，三楼，楼梯房。 位置就在我上班100米的地方，当地比较贵和评价比较好的小区。 [樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花] 法院开拍之前，我就对这套房子做了详细的了解，这套房子属于开发商的预告登记房，10月份交房一起办理房产证，现在这个楼盘已经有开发商继续接手，基建已经基本做好。我也去看过，大体百分之九十五已经做好，除了扶梯，门没装好，基本弄好了。 关于房产证问题，我也问了邻居，包括附近几栋，因为没有交房，所以他们也没有办理房产证。我去售楼部问了，10月份一起验收，再交房，到时候我只要拿法院执行确认书跟着大家一起办证即可，还省了一笔过户的钱。 法院拍卖的房子便宜，但是买之前一定要做好详细了解。法律上买卖不破租赁 ，所以你要了解这个房子是否住了人，租给别人，因为很有可能住的人是无赖或者老人家在里面，你就算拍下来也拿不到房子。 甚至有些房子明显瑕疵，比如里面有凶杀案啥的[发呆][发呆][发呆][发呆]，你要多打听多了解，所以买毛胚最好，这些顾虑都没有。我这个是毛胚所以不存在这个情况。我之前也看中几套房子，价格比这个还便宜，但是租了人，很大程度存在纠纷，思虑半天还是不敢拍。 还有，是否有抵押质押情况，土地性质是国有出让还是划拨，这些拍卖公告上都会写的很清楚，你自己要认真仔细地看清楚。 [樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花] 大部分拍卖要求全款，我这套就是必须付全款。但是也有很多支持银行贷款，一般支持贷款拍卖公告会写明的，一定要仔细看拍卖公告。 参与拍卖以后，你要看准时机，如果是一拍，没有人抢得情况下，建议观望一下，因为二拍肯定降价。 我这个房子是三拍拍的，但是也是可能大家得到这个小区的利好消息，二拍流拍的情况下竟然有人跟我竞拍，弄得我多花了三万六才拍下，这套房子起拍价本来是42.5万，不过我还是很开心了，毕竟三楼价格本来就贵点，多花三万值得。哈哈哈(ಡωಡ)hiahiahia [樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花] 法院只管拍卖，拍卖成功会给你确认书，这套房子产权归你，但是办房产证都是去当地房管部门，所以咨询他们也没用，而要去咨询房管部门。还有，看房要实地多看几次，我去了三次，同批共有6套房子拍卖，四套楼梯房，2套电梯房，三楼一套 6楼一套 1 2楼各一套，我很不喜欢电梯房，所以对于楼梯房我志在必得。三楼就采光各方面来讲真的最优。 v [樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花][樱花] 我算是经历了惊心动魄的竞拍，当有人跟你竞拍的时候，你一定要考虑好，你的底价是多少，当出到多少钱以后再也不出了。我当时底价就是再加五万块，不行我就买电梯房，电梯房才45万，还好那个竞拍的人跟我竞价6次以后放弃了，算是在我底线以内吧。不过这几天我和我老公心里也是问候了那个竞拍的人无数次，让我们白白多出了三万六[哭笑][哭笑][哭笑][哭笑]。 目前就想到这么多，有其他不懂得大家可以问我，法院已经联系我们过几天去拿文书，拿文书不用交钱，现在开发商基建在继续做，我现在已经开始准备看装修拉哈哈哈哈。