好久没冒泡感觉要被路口遗忘了[发呆]
因为年后刚买了房子，正准备装修，所以想来路口记录一下，毕竟这辈子可能也就买这一套房了。。
都是自己亲身经历，纯干货，以后会持续更。
好了不废话了，我直接切入主题了！
**********************首先是买房的背景介绍，觉得麻烦的可以直接略过**********************
去年年底我终于从澳洲墨大毕业啦~~~~然后就追随男票的脚步来了杭州，感觉真是个山清水秀的好地方呢，就是堵车堵得人心慌慌。
那我既然毕业回来了呢，我们就开始准备买房结婚了。
其实男票在我毕业之前也差不多把房子挑好了，在留下那边，黄龙复地河山。当时10月份问过一次价，毛坯的均价大概在1w6一平，男朋友觉得买房是大事，还是等我回来看了实际的房子一起确认一下再买比较妥贴。
12月我终于回来了，谁知道回国后事情太多，做留学认证啊，找工作啊，还有澳洲那边的很多后续事宜搞得给拖下来了，开年后3月份再去看房的时候，正是杭州房价疯涨的时候【生无可恋脸】，但这是结婚刚需房也是没办法啊， 货买当时价， 最后成交下来已经2w出头一平了，虽然我内心微微有点不平，但是我买完第二天，听说没卖掉的房子又普涨了10万，心里好像又平衡了点。【但依然生无可恋】
**********************下面是干货，答应我认真看好么！***************************************
[鼓掌]1、购房节点：签订认购书
这绝对是买房的一大节点，因为一旦签订了认购书，交了定金，你就失去了主动权！！！！！
从此以后，你就从一个god变成了一个dog，以前销售追着你跑，之后再也没人管你了【虽然有些夸张，但就是这个意思。】
所以，如果你对房价还有异议，还需要还价，还要找熟人帮你申请内部折扣，请一定一定不要着急签认购书。
所有的还价都要在签订认购书之前去还，一旦签订了认购书，定金交了，就代表你已经确定会购买这套房了，那商家根本不会再给出额外的折扣来给你。
当然不排除有些关系过硬的人之后还是还了一点价的可能，我只是表达，真的很难。
[鼓掌]2、交接
交完钱那天，物业会让你签很多单子，我已经记不太清楚了，什么交接单（确认这个房子现在卖给你啦）、钥匙门禁清单（包括房门的AB钥匙，门禁卡，连接门禁的家里那个显示盒我也不知道叫什么，还有些赠品啥的）、水单电单（用你的名字登记开户）等等吧。
反正很多，你只需要签字，签字，签字就好了。
对了，还要预交物业费，黄龙复地河山是高地物业，已经2块8了。。吼贵啊！！不过隔壁万科3块5【呵呵】
[鼓掌]3、验房
交接的最后一个单子就是验房单，会有一个物业的工作人员戴着工具和你一起去家里验房。只要是开工之前，房子的所有问题都可以找开发商来解决。
高亮：验房这里有一个小Tip！！！！！！哦不对，大Tip！！！！！！
因为我们业主都是外行，一个新的毛坯房给你你真的看不出所以然的。
我们当时正好碰上了一个推荐装修公司的小哥，他主要负责他们装修公司整个黄龙复地河山装修工地的质检，应该是个行家啊！！正好当时他想让我们签他家的装修公司，于是我们就叫上他一起上去验房了。还是帮上了很大的忙的。
[樱花]验房1：水电表[樱花]
最开始就是去抄表，从现在开始之后产生的水费电费都是你自己的了。
验表的时候关注一下是否空转就好。
[樱花]验房2：下水[樱花]
他们验房的工作人员会带水桶，倒满满一盆水冲着地漏猛倒下去，如果有咕噜咕噜的下水声，而且水快速冲走，表面无积水，代表这个地漏是好的。
微堵一些的地漏一盆水猛地下去会下水很慢，你会很直观的感受到。
一般一家是3个地漏，阳台一个，厕所一个，马桶一个。
[樱花]验房3：墙体开裂[樱花]
这个也很直观，只是要观察的仔细一点，尤其是房梁、承重柱周围尤其重要。
我家验房的时候也是有几个裂纹的，刚开始忘了拍图，下图是联系开发商补过之后的图。
刚看到这两个大裂痕的时候我的内心是崩溃的，天啊，我刚买的房子不会有毛病吧！网上说45度裂痕代表房屋墙面下沉承重有问题啊，通墙的长裂痕也代表整个房屋的质量不好啊！！
后来去问了一个学建筑的同学，它说我们那个45度裂痕对居住来说问题不大，可能以后发生地震这房子会有点危险，不过还好杭州不在地震带。。然后那个大裂痕其实很细微，让我放心。
[樱花]验房4：空鼓[樱花]
这个要多亏了那个小哥，带了空鼓锤来帮我看墙面和地面的空鼓情况。其实就是拿个锤子敲啊敲，发现那个地方声音比较空，很明显的，你也能听出来，就是空鼓了。应该是砌墙的时候没有砌均匀，或者时间长了之后水泥里的气体下沉造成的，所以大部分空鼓会在墙面和地面交界处。
庆幸的是这个房子空鼓只有几处很小的地方而已，还是很不错的。
墙面有一处：
地面有一处：
[樱花]验房5：门窗栏杆[樱花]
主要看入户门是否有破损、掉漆，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
窗户是否能正常开启、关闭， 密封是否良好， 推进是否灵巧互相无碰撞
屋内的栏杆是否结实，有无破损之类。
以上5个应该是验房中比较关键的地方，也是可以补救的地方。
很多验房写的尤其繁琐，有些是我们无法改变的比如屋顶是否倾斜之类，有些是无关痛痒的比如楼梯走廊什么的。我就不赘述了。
好了，房子验完之后把问题列好交给物业就行，他们会联系专门的修补队来做补救。
接下来就是确定装修公司和开工了！ 因为都在上班， 我们打算全包，实在没工夫管这些了。装修公司最终定了圣都，15号开工！第二篇打算来讲装修公司里面的那些门门道道~你们想看吗？
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