坐标：北京五月份是准备答辩的月份，意味着毕业即将到来。从五月初就开始准备找房了，现在想想好像是有点早。听了几个人说，六月份房子不好找，房租还可能涨价。五月份的我已经按捺不住自己的洪荒之力了，但其实提前20天就差不多够了。
一、 理论准备篇 
帖一 ：转自新华网 链接 都是精华
常见名词
中介、二房东、房东直租
看房
签合同
定金&订金
房屋交接
帖二：转自知乎 链接租房工具介绍的挺多
帖三：转自知乎链接北京各区域在哪片租房介绍的很详细
二、工具准备篇租房APP：自如、我爱我家、蛋壳、贝壳
豆瓣租房小程序、豆瓣小组及闲鱼
三、区域定位篇这一步倒不是事先就规划好的，首先根据价位，看地点，然后去高德地图上搜，搜多了心里就有数了，什么地方考虑，什么地方离得远，看多了租房信息之后，我看北京地铁图都更亲切了，说个地铁站的名字都能知道几号线在哪个区域。
四、信息筛选选房篇在网上，筛选到了合适价位和位置的租房信息，就需要进行各方面信息确认。
1.交通：距离地铁站、公交站是否方便，直线距离不等于实际路程。
2.居住环境：几居室？几个人住？有无隔断？
3.收费：
有无中介费服务费？
水电燃气收费方式？（一般为平摊，按户还是按人头？民用还是商用，商用会比较贵）
暖气费？集中供暖（一般是老小区）不用交暖气费
网费？我的是自己按的平摊，有的是免费的，有的是一个月80（就有点贵了）
卫生费？物业费？一般如果交的话会有定时保洁，我的没有自己收拾无所谓了，有的是免费的
一定要问清楚具体收费项目，中介的坑防不胜防。
朝向？朝南采光好，朝东最不好，大早上光线足，下午暗。
是否南北通透？
五、实地考察篇在对信息初步筛选之后，就要去实地考察看房了，货比三家，于是乎，我挑了自如、贝壳和豆瓣三家，在某个大风呼啸的周末去看房了。。。
俗话说的好：“有钱自如，没钱贝壳，最穷豆瓣。”
我个人比较喜欢豆瓣上找，感觉就跟挖宝藏似的，说不定就碰上一个条件好的，其次是自如，服务到位，比较专业，装修也不错，最后贝壳，印象很差。
看房，
一是，可以看交通是否便利；二是，看实际居住环境是否属实；三是，看是否真的无隔断；四是，当面确认收费明细；五是，采光，最好白天去，有的房朝向好，但是窗户小，整个感觉很封闭，要我我得容易抑郁。六是，家居啊，卫生间啊，厨房啊，有的还有沙发和电视，但是我对这些一开始有要求，后来住了之后觉得这些真没啥用。大家都各过各的，很少在客厅看电视吧。七是，可以看周围环境是否便利，超市啊，商场啊啥的，方便日常购买必需品；八是，看小区环境，小区环境我还是比较看重的。去过立水桥明天第一城，感觉都是租房的青年，而且据说地铁要排队。就感觉幸福感没那么强，人口密度大。最后确定的那个地方，很大因素也是因为环境，在学校里边，邻居都是老师或者老师家属，楼下都是老人看小孩的，晚上还有很多散步的，小区比较安全，人素质也比较高，人文环境也比较好。最后，室友，这个很重要，性格啥的，通过交流，或多或少会感觉出来，毕竟是以后要一起有交集的人。询问他们作息时间，避免上班卫生间拥挤，时间错不开。至于男生女生，一开始觉得一定找都是女生的，没有情侣的，毕竟安全，后来发现有时没法儿满足这个条件，最后找的是一家一对情侣，一家一个男生，但是性格都很好，那个男生东北的，性格也很好。有男生性格靠得住的话，不敢有人来欺负我们，还能帮忙倒垃圾，洗漱也比较利索，事儿少，其实也挺好的。。。啪啪打脸。（一）豆瓣
通过豆瓣小组找了两家，通过微信租房小程序找了两家。四家性价比都好挺高，都是没有中介费，都是二房东但非职业二房东，大多是自己整租了，空出次卧或者主卧寻找合伙人。最后，综合价格、室友、采光等因素选择了最便宜环境好的那家。。。
豆瓣利用好，需要前期看大量的信息，还需要提前沟通，通过沟通交流确认不是中介，最好找个伴儿去，男性最好，以防万一，毕竟不是正规的。找房那会儿，几乎每天都在刷租房信息，看到眼疼。
（二）自如
优点：快捷省事儿，基本上照片和实际差别不大，而且管家服务都比较到位。应届生好像还有个海燕计划，可以省中介费还是一个月房租，反正就是相当于免中介费了。
缺点：签约就开始算钱了，不给留房的。而且，由于服务比较到位，价位的话预算会高点。要注意首次出租的甲醛问题，有味儿的话要注意了，我同学在蛋壳租的首次出租的房子，住了之后嗓子不舒服，流鼻血，进行甲醛检测也比较麻烦。
（三）贝壳
优点：价位比自如要低，房源也挺多
缺点：贝壳平台上有很多家中介机构，质量层次不齐，因为有很多中介机构，所以服务上肯定没自如好。我当时找的那家，因为比较便宜，果然只是个幌子，带我们看的根本不是在手机上的那家。而且，各种隔断，一居改两居，两居改四居，简直刷新了我的三观。从此，印象很差。当然，可能会有靠谱的中介结构，这就需要擦亮眼睛自己筛选了。
六、注意事项当时询问了已经在北京工作了的同学，她给我了很多实用的建议。
（1） 拉我进入了豆瓣无中介租房群，找到了豆瓣租房小程序
（2） 关于中介费，若是找中介签，要砍价，有同事砍掉200，有的砍到75折
（3） 关于暖气费，集中供暖不用暖气费，可以找设施完备的老小区，集中供暖
（4） 关于隔断，看房时敲敲墙，不住隔断！
（5） 关于楼层，别选一楼，潮湿，二楼可以，七楼以上觉得空气不咋好
（6） 关于租期，至少签约一年的，别选少于一年的，搬家让人抑郁。
刚开始找房，即使觉得很好，最好也不要当天就签合同交押金，冷静下，思考几天，如果确实各方面考虑这个比较好再签也不迟。毕竟，中介的嘴啊~
签合同的时候，所有口头上的承诺都要落实到纸上！！！避免以后不必要的纠纷。
我一同学，当天下午去看房，就签约了。当时中介口头承诺押一付一，但合同写着押一付三，后来就有人来催钱了，说合同上写的押一付三·········这样就比较麻烦了
同学的同学为了便宜住的隔断，结果今年北京规定禁止隔断房，就被查了，·，，又换的又搬家的
还有就是刚提到的同学，住的首次出租的甲醛问题···
总之，租房一定要谨慎谨慎再谨慎。
over！
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