广州买二手房最全攻略，刚刚拿下

额，是酱紫的！我跟老公异地恋很多年，久到我自己算不清楚时间。2017年5月1号我们结婚后，7号就跟他来了广州！其实一开始打算3年后买房，没想到提前两年完成计划，很开心！！！
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2018年元旦之后我们俩看看积蓄有几十万，按照首付3成的话，大概可以买160w左右的房子，然后就开始了看房之路！！！！
买房首先这几点很重要：1、广州户口，或者在广州社保买够5年。2、征信报告，信用卡无逾期或者逾期不严重，我老公大学办了信用卡，用了几十块，毕业来了广州换了手机号一直忘记还，结果逾期24次，呵呵呵，好在4年前还清了，没有影响贷款。3、算好第一笔费用，包括首付，中介费，税费等，这样你就能算出你能买总价大概多少的房子。4、确定好你要在哪里买，有个大概的范围，可以在链家网大概了解下每个区的房价，确定好之后就开始看房吧！！^_^^_^^_^^_^分割线^_^^_^^_^^_^^_^^_^^_^
接下来看房:选好心仪的地方，就去附近逛，会有很多中介，随便进去一家，说下你的要求，中介就会带你去看房啦！看房真的是很累的，身体累，心累……好的房子户型楼层学位，基本都会超过你的预算，但是预算之内的房子真的是惨不忍睹[汗][汗][汗]最后确定了一家，带装修的房子，218万，确实超出预期了好多好多，不过我们竟然可以买的起，我妈说你们哪来的💰，我俩也是不可思议[呵呵][呵呵][呵呵]接下来就是约业主谈，讲价！通过努力我把房价讲到212万，不过中介费收了5万，确实太贵了，不过后来有反转！！！！！！！！2月6号就是讲价的当天，价格确定好就付了定金2万给业主，以及205万给中介，第二天双方和中介带上资料去网签。然后又给中介2000让他们帮忙做了按揭，其实这个钱可以不花的，但是想一想也不贵，他们给搞定贷款算是划算的，接下来就等待银行审核啦！因为中间过年耽误了很久很久……[失望][失望]现在说一下签合同需要注意的细节:1仔细看合同，房产证，要添加补充协议，把你能想到的都写在上面。2业主提前告知房子是奶奶孙子儿媳妇三人共有，且是赠与房，这是关系到我们能不能买到这个房子最重要的因素。因为赠与房买卖的话要交20%房价的税，且儿媳妇和孙子都不是唯一住房，所以呵呵呵，他们要交29万的税，简直…………这一点写在了补充协议，具体的税费要等过户当天才知道，所以到时候如果因为税的问题，买卖双方解除交易，三方互不追究责任，他们把钱全部推给我们。第二天去银行面签贷款协议，差不多3天银行出了同贷书，接下来就可以过户了。
3月13号，过户，拿好中介让我们准备的所有材料去房管局取号排队。首先要递件，买卖双方都要去，递件审核大概1个小时，然后再去查税，交税。终于最担心的来了，税费29万+，我们也早就预料到了，双方协商！我拿出看家本领，哭穷……[呵呵][呵呵][呵呵]一开始一定要先发制人，就说不买了，这样加钱的话我们确实买不起，跟房子没缘分啥的，给中介压力，让他们去谈，因为中介也不想白忙活。后来我们加了3万，再从中介费里拿出2万给业主，经过努力，晚上10点多才达成协议，第二天才过户成功。当天交了首付尾款，及1%的个税，其他费用差不多300左右。接下来又是等待，4月3号就是今天终于等到银行过放款，业主收到尾款，等待交钥匙喽！[可爱][可爱]