【·毕业一年半，自己买了房？·】

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先来说说背景。
我是阿不思，92年，在一家创业型公司从事设计类工作。

2014年7月毕业，算起来两年多。今年2月份，也就是我毕业一年半的时候，我在老家买了房。（对！不是在一线城市！）某沿海省会城市的四环。买入时单价7.4K，小半年总价也涨了小几万。


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为什么要买房？

抛开刚需来说，买房也是相对稳定的投资手段。从总体上所有城市的比较情况来看，我购买住房的所在城市还属于价格的洼地，继续上涨的可能性大于其他情况。在现阶段，人口、经济、科技的发展，势必会带动房价的上升。在工作的前几年，买套房子，了却一桩心事，可以节省很多时间更好地学习、工作。


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国内房价可能出现类似美国次贷危机和日本房价崩盘的情况么？

国内房价大幅度下降的可能性不大。美国人口3亿左右，但个人住房信贷达到13万亿美元，几乎仅次于GDP总量，而中国的个人住房杠杆率低，仅占GDP的五分一左右。
有兴趣的同学可以看看关于美国次贷危机的一部电影《大空头》。
而日本城市化程度接近90%，社会老龄化程度过高，与经济的增长脱节，而国内离这种状况还有很长一段距离。


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买第一套房之前你需要知道什么？
1）公积金贷款or商业贷款
目前国内买房有两种付款方式：一、全款；二、贷款。
贷款分为：商业贷款和公积金贷款。
商业贷款可用于购买住宅、商住（loft）。而公积金只能用于住宅、装修、租房等。
商业贷款基准利率：4.9%
公积金贷款基准利率：3.25%（各地情况略微有不同）
在可以使用公积金贷款的情况下，建议使用公积金贷款或组合贷。

2）贷多久划算
举个例子：
首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。
商业贷款需要还64W（等额本金）  81W（等额本息）利息，
公积金贷款则只需要39W(等额本金)  45W（等额本息）利息。
看起来吓人，但是公积金贷款的利率大概是这辈子能借到的大额里最便宜的年息了-。-
如果你对自己有信心，相信自己能跑过贷款利率，那么贷越久越划算，让自己的现金流更充裕。
*首套房大多可以首付两成。

3）面积、户型、楼层、地段
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
我买的是将近90平的三房户型，房间比较小，但是毕竟也是有书房的人啦~
建议考虑二楼以上的楼层，南方城市低楼层大多潮湿；顶层漏水的可能性相对较大，另外考虑到隔热板问题，也不建议买顶层。
4楼，14楼等带“4”的楼层一般价格相对低，见仁见智咯~
不建议在没有规划地铁的城市购买投资性住房。
其次，尽量选择地铁沿线，公交枢纽，当然，主要还是看预算。


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买房只是一个小起点，在买完房之后不要过度关注房价涨跌。
把注意力放到自身成长上。
毕竟投资自己，才是最好的投资。