✨大家都知道，我来苏州一年啦，两次入住的房子都给大家分享过一部分，都很棒！既没有遇到奇奇怪怪的事情和人，和租友相处得也很愉快，可以说是超级幸运啦！
✨最近，临近毕业季和换工作的热潮，也希望可以通过自己积累的经验给大家一个参考。
✨祝我的路口小可爱们，都可以租到自己满意的房子！
✨工作顺风顺水，生活可可爱爱！
✨版块分类：
PART1：租前必看——常见问题
PART2：火眼金睛——筛选各大APP房源
PART3：看房要点及合同的签订
铛铛！那我们就开始吧！首先，大家在租房子之前，一定要自己先有个概念，不能一头雾水，没有规划地去找，会增加自己的时间成本。做一些必要的小功课，了解一下这个领域是很重要的！
乖乖拿小板凳做好！划重点啦！
—————————————————————
✨PART1：租前必看——常见问题：
——什么样的房子是值得租的？
1、南北通透——明亮的房间总是让人心情愉快
2、水电稳定、厨卫干净——影响居住舒适度最重要的因素！
3、成熟的生活配套——幸福感的加成
4、交通便利，安全性高——减少上班时间，睡懒觉必备
5、周边环境好——心情加分项
这些条件其实不用全部具备，知道自己的偏好就好啦！
——想租什么性质和价位的房子？
1、个人整租（贵）
2、单间小公寓（中）
3、合租（平价）
一般毕业季，个人或情侣偏多，从经济角度上，单间和合租选择上会比较多一些。所以这次主要讲后两项。
——租房有哪些常用渠道？
1、中介：这个就是最为常见的一种了。适合时间紧急，资金比较充足的小伙伴。
优点：信息充足，基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息，挨个看下去即可。
缺点：绝绝对对会忽悠你，并且对于住房保障、修理的承诺，基本不用信。走中介一定一定要自己亲自检查房子！
2、二房东：一般是租客将房子整租下来，再分租出去。
优点：找合租舍友的一个不错的方式
缺点：遇到无良的概率会有点大，需要自己筛选。
这一项，请务必记得，一定要和房东本人签订合同！
3、房东直租：即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。优点：省掉了中介费，在家电维修、各类费用归责、定价上，房东是最有话语权和执行权的。
缺点是：房东直租的信息获取非常少。遇到一个好房东真的是一件特别开心的事情。当然，不好的房东也比比皆是。
4、自营公寓类：很多大城市现在推出的管家式租房形式，例如：自如公寓、青客公寓、各个短租公寓APP等。
优点：年轻人租房的一个很好的渠道，环境、装修上比较完善。
缺点：仅分布在北上广深等一线城市，且限制在某块特定的区域，价格偏高。要警惕p2p，警惕贷款式合同。
——房东直租房源信息的获取
1、通用型：58同城、赶集网、链家、搜房等。选择分类：个人房源，100%房源直租等选项
2、豆瓣小组：通过搜索“北京无中介租房小组”、“北京租房小组”
等词条选择合适的小组加入。
3、BBS:相应本地生活服务的BBS里有很多个人房源，很多优质房源，甚至比豆瓣要多。
然而众所周知，不管什么网站，都是虚假信息满天飞，鱼龙混杂的状态，所以在下一PART，会教大家如何甄别。
——-——————————————————————
✨PART2：火眼金睛——筛选各大APP房源
中介和自主品牌公寓的租赁不涉及房源信息的筛选，我这里就不做赘述了，主要给大家讲一下靠谱的直租房源的甄选。用文字可能不是很清楚，所以给大家用截图的方式直观演示一下，参照一下筛选方法。
————以豆瓣为例
【首先，设定一个虚拟情景】
工作地点：苏州市诚品书店
租房诉求：距离近、单间或者合租，可以接受2000元以下的房租（心理预期价格根据区域的整体定价水平和自己的资金情况决定）
1、那么我们第一步，是打开我们的地图，没错就是地图。大家应该经常会遇到一个情况，去别的城市、或者是不熟悉的地方开始自己的新生活，这个时候看地图是最重要的啦！
2、搜索你的工作地点：诚品书店，观察主要交通干线。
3、我们的诉求是距离近，这样就有3种情况可以选择——真实的距离近的小区；靠近地铁站的小区；靠近公交站的小区。考虑到不同公共交通的时长，地铁站大概8站以内，公交站大概5站以内的小区。
4、其实很多小区可以选择，为了减轻工作量，咱们以公交线为例，随意选定这个区域，也就是是湖东邻里中心，查看一下路线，20分钟以内，满足要求。那么咱们去APP试验一下。
5、首先咱们注册一个账号，进入豆瓣的页面。
点击小组
进入搜索页面
输入苏州园区租房
可以看到里面有很多信息
由于我们已经明确了区域，直接搜索湖东邻里中心即可。
这个时候大家要注意一点，上下浏览一下，这种多次发布信息，或者发布多个信息的ID直接就可以不用看了，多半是中介和虚假信息。
这里找了下案例给大家参考：
虚假or中介：看起来图片精美，千篇一律的装修风格，描述性语言不多，基本都是一个模板，一个说话风格，生硬让大家加WEIXIN详聊。（一定记住，不要被图片骗了，就算有些是图与实际，但大多甲醛超标，只是表面好看，为了抓住大家的眼球而已）
而真实的房源信息：会去认真描述自己的房子，对房客的要求，房子的地理位置，考虑到隐私问题，很多人甚至不会放很多房子的照片，遇到这类的帖子，加入收藏，私信或联系他，别人都会私下给你发照片哒~大家可以尝试一下。
这一点也提醒一下想整租房源，自己找靠谱舍友的小可爱，发布在豆瓣上时，语言用词都要尽可能地真实和口语化，介绍下基本情况和对于舍友的要求，这样的一般都会被秒联系，秒租完的！也是认识朋友的一个好机会！
——————————————————-——-————————————————————
✨PART3：看房要点及合同的签订
——看房关键点
1、时间：注意效率，做好规划，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子，中介的话，约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。
2、话术：对待中介：由于有一层中介费的关系，态度可以相对强硬一些，任何觉得不对的点和疑问都要现场指出。对待房东：是一个双向选择的过程。不仅是选择房子，更是要会看人。没有房东会事无巨细、真实地指出自己房子的各种不足，需要自己用心去看，亲自试一下各个设施。遇到了喜欢的房子，价格又谈到了心理预期之下，那就直接签。不要考虑再找到一个更好更便宜的这种可能性，这就像苏格拉底的最饱满麦穗，一直挑下去很可能两手空空哒。而且好的房源，房东更是会去自己选择房客，所以大家要记得可爱哦！（什么鬼？！）
3、检查房间内家电家具是否可以正常使用，缺少必须的家电家具可以向房东提出是否可以置办。
——合同签订：
1、合同一定一定，要与房东直接签约，检查房东房产证与身份证信息是否相符。
2、一般有押一付三、押一付一等方式。合同对于违约情况的判定，违约责任的划分以及押金的退还必须写的详尽。
3、记得抄写好电表、水表、气表的数值，留作依据。
4、签名必须当面手写，自留一份合同。
——————————————————————————————————————————————
好啦，告一段落。不甚全面，所以大家有什么想问的都可以留言，我看到都会尽可能回复的！
下一PART：租房改造小物整理
以及苏州租房安利。
上班偷懒写了会，把这一PART补全了，准备下班啦~
来，跟我一起打哈欠~
iPhone版
Android版
