【中介篇】 由于我和我男朋友第一次买房，啥也不懂，所以直奔链家门店。当然这个前提是你心里有规划你要在哪个地段买房，毕竟二手房中介门店遍地，当然是靠近自己心仪地段的中介更了解附近情况 。
1.心中默念预算预算
确定好地段之后，还有最最重要的是预算。链家会为你筛选差不多条件的房源，然后一起去看房。我们跟着链家骑着电动车跑了好几个周末，看了十几套房源，价格越看越高，心态也发生了变化。
一分钱一分货，当然是越贵的户型越好，小区物业越好，看了几周之后我们的预算已经提了两次了。后来问了身边同样在看房子的朋友，这不是我们个人的问题，大家跟着中介看房都有这样的情况😢
2.别急着和房主见面or交定金
中介想急于成单，往往看了一次之后，就会提出拉房主聊价格。这时就算很喜欢这套房子也别急着和房主见面，因为一套房不可能谈两遍价格，所以第一次见面一定要慎重再慎重，千万别听中介忽悠，打乱自己进度！
3.选择中介
当你真的看中一个房子，想进一步聊价格的时候，先要打听清楚中介费，因为中介费基本就是在你和房主签订三方合同的时候一起收走了。据我了解的情况，链家一般在2.2%左右，房天下等一些小中介在1%左右。虽然只差1个点，有时候差几万块，所以还是要仔细思考一下。
我得出的经验：找连锁中介带看，在心仪房源的小区附近找靠谱中介买。
（评论区有姐妹提出了异议，我说下自己的看法：买房是几百万的交易，中介提成好几万，这个钱真这么好赚？带我看几次我就绝对在你家成单？作为买家我对不了解的东西，肯定不会听信一家之言，买菜还货比三呢不是😂钱在自己手上，在任何中介买都是自己的选择，合适自己的才是最好的。
那些带看过几次就觉得必须要在他那成交的，不成交就锁门半夜敲门之类的，如果真遇到这种无良中介，在微博本地话题等各大平台吐槽，到中介门口贴大字报投诉，和不要脸的人讲不了道理，就是比他更不要脸。
可能是没遇到过，所以我特别不明白，关于中介的土匪行为，没有人规定中介带看不能收费吧，一次收个100，200的带看费，我是非常愿意买单的，不要最后搞得成不了单了觉得自己吃大亏了，那几百万的单子带看一次成一次，那千万富翁就是你了！不好意思，多说了几句，不爱看的姐妹可以跳过☺️☺️）
连锁中介房源很多，这样的他们更了解小区的情况，当然了，价格也确实贵。对比了几个中介后，发现链家有其他中介没有的资金监管，就是交易如果进行不下去，链家会垫付你的定金甚至首付。
我们在有了选择之后没有告诉链家，而是继续看了其他几户。之后找了小区附近的小型中介继续带看心仪的这户，听了不同的房源介绍，最后综合考虑，决定通过小区附近的这家中介去和房主沟通价格。
这个其实也要碰运气，如果你买的房子目前是空的，或者小中介没有这个房源信息，那其实还是得在连锁中介交易。
当然要相信小区周边中介的能力，一般都是可以联系得到的😂
【价格篇】
买房一般都是几百万的交易，所以有时候抹掉零头，少零点几个点，也是几千几万的，不可轻易让步。因为第一次买房，所以我们这块做的也不是很好，如果下次有机会，应该会比这次更狠的还价。
1.砍房价
就二手房而言，房价一般分为房屋本身价格，税费，房屋家具装修价格。
*房屋本身价格
在链家上不仅要看房屋现在的价格，也可以看到价格的历史记录。像比起挂了一年还没有成交的房子，我们更倾向于挂出来不到半年的那种。因为挂的时间长没交易，一个可能是房屋本身问题，一个可能是房主不急着卖，价格不到位。
当然啦，有的屋主很坏，挂了一年多没卖出去涨价后下架，再重新上架，这样他的房子就像才挂出来的一样，而且价格还比之前高。
所以买房甚至看房之前的几个月要天天在链家上，关注房屋价格动态，好掌握主动权。
*税费满五唯一是一个点的税，买五不唯一是二个点的税（因为我们买的二手房比较老，所以还没有买二唯一的情况，但税费肯定高于满五年的~）
这个税费也是可以还的，比如让卖家承担一个点，或者过户时间更倾向于满二或者满五之后。一般的中介应该都会做低房屋的价格，将价格算在装修款上，这样也可以少交一部分税。我们也是因此节省了快1w。
*房屋家具装修价格
如果买满五唯一或者满二唯一的，房子里肯定是有一些装修或家具的，一开始我们都不想要，认为不符合审美。后来看到了这家，五年前婚房装修，本身家里做建材的，材料不错，全屋水电重新改过，审美也还行。所以在房屋同样价格的情况下选择了装修好的，省去了我们硬装的时间和钱。
所以房屋内家具、家电怎么处理？哪一些会留下来，哪一些会搬走？让中介全部一一对应的写在合同上，包括数量、品牌。这就明确了房主是带着哪些家具卖，不带哪些家具卖。因为有的家具、家电及装修能值十几二十万。如果是一般的也能值几万钱。
2.砍中介费
链家的人非常硬气，说是贝壳要上市，中介费最低2.2%。我们后来还是找了之前给我男朋友卖房子的那个中介，因为算第二单了，也适当和她砍了砍价格，最终大概是0.85%的费用成交的。（其实本来可以0.8%，但因为我和我男朋友一人说了个价格，让她接受了我这个心软的价格，后来我也反省了，应该一个人去谈，咬死价格不松，毕竟也是好几千呢，懊悔！）
无论找什么中介，和中介砍价不要太早。尽量在与房主谈好价格之后，签三方合同之前，这时候中介也觉得自己少个几千无所谓，大头拿到了就行，反而能更快速的谈成。
【贷款篇】
我和我男朋友因为还没结婚，所以贷款这块和已婚的还有点差别。之前也在网上搜了很多资料，但真的办了之后才发现，有很多不对等的信息。最近还经常在蒋阿姨微博底下看到小姐妹在问，和男朋友买房的事情，很多答案回复就明显存在误导。
1.加名字
（经评论区姐妹们的提醒，不是全国都可以未婚加名字的，想婚前买房的姐妹们一定要去当地打听清楚啦）
未婚的两个人名字是可以一起出现在房本上的，而且可以按比例约定，也可以拥有两本房产证。共有情况是按份共有，形式是共有人XXX（比例50%），共有人XXX（比例50%）。这个比例是可以约定的。
2.办贷款
在未婚时两人买房只能用一个人的公积金，一个人作为主贷人，一个人作为共同还款人。 而且公积金这块也一定要让中介帮忙算清楚，我们找了两个中介算的都不一样，这个问题很大，关系到每个月还多少钱。
最后是小中介帮忙联系了办理公积金的人，而链家帮我们算还款都是按俩人能贷款100w公积金算的，这可能也是我们后来没在链家成单的原因，太会忽悠了。一般私企按着最低五险一金交的话，其实只能贷30w多40w多（贷满是50w）
而且因为是买二手房，虽然公积金贷的份额是30年的，但其实20年就要还清。所以就我们个人情况而言，婚前一个人公积金买和婚后两人公积金买，每个月要还的钱差不多😓
3.商业贷款
公积金的利息都是一样的，关键是商贷，每个银行都不一样。按着基本利率4.65%（LPR）上浮80基点或90基点。这边我们也是在中介那交了学费的。中介联系了办理贷款的，可以给到我们上浮70基点的优惠，而且是四大行。因为我们才毕业两三年，而且都是私企，工资和流水都擦边（公司都不肯开假工资证明 😢 ），所以很担心贷款办不下来，交了学费安心点，当然啦，如果是国企或者工资流水足足的，这个钱可以省下来了。就是和大家说，银行上浮的利率也是可以操作的。
暂时就想到这么多，如果姐妹们还有其他问题可以评论区交流，或者等我想到了再继续更新。买房不是重点，接下来还有装修的坑等着我们。
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