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购物狂魔

买二手房经历,内附超多干货!

本人的买房经历希望可以给到大家帮助和启发!
[闪耀]先说下自己的情况,19年初的时候就有买房的打算了,作为一个小白只知道杭州的房价都很贵,基本都买不起。一开始就先圈了自己买的起觉得还不错的地方,良渚。有和光尘越的和万科的大溪谷,和光地铁口是上班族的刚需,但是难摇也是出了名的。大溪谷那边又远又没地铁还是坟景房[鹿翻白眼],被家人否决了。但是实际上我都还没去摇,就辞职了,这个事情就暂时搁置了。在家无聊时候关注了一些售楼相关公众号,以及认真思考了自己的需求决定买二手房了。
首先我买房是刚需自住,杭州很多新房子交付都比较晚,还有一个原因是户型比较大,对于我这样的单身小青年也不是很友好。其次平时工作租房都是在市区,市区的各种丰富的资源及便利不需要多说,和新房开发商的画饼比起来是实际多了。综上就迈向了老破小的行列[鹿龇牙]。
 19年下半年就开始了看房之旅。在此之前还是先看地方,看好自己想买哪里。在选地上我个人的参考意义不是特别大。一开始预选是闲林和拱墅,选闲林的话是因为单价便宜房子新而且未来的比较有发展空间缺点是公摊比较多交通不够便利。选拱墅重要的点是拱宸桥那边有我喜欢旁边的大运河(还有水上公交),但是呢附近有运河广场,第二人民医院,拱墅区政府,学区也还行,确定就是真的很老很破很小。虽然房子老了,但是综合比较起来,绝对比闲林好。(不过有需求的话闲林还是很推荐看看的)
  确定好地方就是看预算了,首付多少,能承受的月供是多少。或者也可以先确定钱,根据自己的钱来确定自己能买的起地方,再从地方再综合考虑自身情况地区发展情况来确定买哪里。这些确定下来之后就可以看的就出来个七七八八了,再看自己有没有什么其他的要求就可以开始找房子了,也可以让中介帮你推荐。这里我用的是贝壳,贝壳无论是价格还是照片都是真实的。不过还是推荐买房的软件都下载比较一下。(房天下,安居客,链家,贝壳,我爱我家)不过拱墅这边老房子真的一言难尽,户型奇奇怪怪,一开始厕所和厨房连在一起我是真的不能接受,后来发现太多了,不然就是厕所小的可怜只能待一个人还显的拥挤。老房子在贷款方面的要求还是很高的,因为房子比较老,所以有的银行给贷款的时间可能会不满30年, 在公积金贷款上也有很严格的限制,所以有这些需求的建议提前找中介问清楚,不然对选房也会有影响的。
看多就给自己列了一些自己买房的一些注意事项⚠️
1.不要底层,不要顶层(房子好可以先看)
2.注意采光问题
3.太阳照到的时间
4.最好边套(东西两边的选择要根据周边实际情况来,不是固定的,反正中间的一般是最后考虑)
5.大门不能对厕所和主卧
6.交通便利,地铁口
7.不要挨着高架马路边
8.自己去和邻居聊聊房子情况之类的
9.周边环境如何
  定了这些其实买起来也不是那么快,因为自己又穷又挑剔。因为不能同时付房租和房贷所以尽量找户型满意还能直接入住的真的很难很难。这个东西也像找对象一样挑来挑去挑不到,一天下午随便看了一套就定了下来,像做梦一样🤣不过我这里还是犯了注意事项的第7条,不算绝对挨着高架但也是在旁边,且是在马路对面。但是因为整体上我都是满意的,除了有一个挨着马路这个缺点(其实这个问题还是很严重的一般建议慎重),不过我还是决定买了。
[闪耀]要买二手房就会涉及中介费啊各种税费各种套路等乱七八糟的,这里我请教了我一个卖二手房的姐姐,以下仅供参考哦。(补在后面)然后我不是很会还价的人,大家最好还是要带上会还价东多还还价,无论是房价还是中介费。我买的时候房价中介费都是他们提出少多🤣但是我的中介也算不错,尽心尽力。
[闪耀]有一个朋友的案例,讲给大家听一下。也是在拱墅买的,房子挂的185,中介说的低价大概就是180,他算了一下,基本也就这个价了就没还价了。然后他中介费的话是交30w鸭金,然后按照150w的钱算的中介费。因为他买房遇到一些问题没少折腾中介大概跑了十多趟所以没舍得还价🌚🌚所以没有优惠多少。然后税费也是按150w来算的也是省了不少钱。(中介费是100万以内是1.5%100万以外是1%,但都是买方付所以就是100万以内3%,100万以外2%)
[闪耀] 还有一点是我和我朋友都遇到的,就是在准备买的时候会冒出来个和你一样看中这个房子的但是对方要“全款买的”,中介就让你赶紧定下来。我朋友先买的所以给我说过这个事情,在我准备买的时候也出现了,当时意识到可能是套路了[鹿翻白眼]但是房子整体是比较符合我的要求所以不管是不是套路我都上了。后来在和房东谈的签约的时候,确实有人不断给房东打电话,然后据说是要加价抢这个房子[鹿翻白眼]所以到这里不知道是全套的戏还是个巧合,不过也是给大家提个醒吧。
[樱花]最后,大家绝大多数都是普通人,所以也不太涉及投资什么的,而且普通人能买到房子就不错了,刚需,有钱就可以买了,不太需要关注买房时机。公寓也是一般人还是别买了。
[樱花][樱花]最最后[闪耀]透明售房网[闪耀]里面的成交信息都是真实的价格也基本是接近真实售价的。(链接自己搜一下吧,发不出来)
[樱花][樱花][樱花]最最最后买房是大事,要综合考虑自己的情况,从决定到买都会有各种各样的因素影响,所以也要慎重慎重多慎重。




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