nlll

备注:
https://www.lukou.com/user/167205

买房真的是一件心累的事,总结一下二手房过户的经验

买这两套房算是个意外,本来是没有这个打算的。房子是以前的自建房,所以价格和商品房没得比。
2016年底,亲戚B想卖掉房子还债,亲戚A问我们要不要买(我们和亲戚B不是很熟)。这个房子出租的收益很一般,只是以后拆迁可能赚一点吧,考虑了一下还是决定买了。
价格没谈,他们就说了一个总数,在我看来是有点小贵的,因为他们急着要钱,所以马上就把全款打过去了。也没签合同什么的,只是以后的房租就由我们收了。
至于为什么一年多都没有过户,本来打了一大段话的,但是事情已经解决,就略过不提了吧。这一年多发布了几次限购政策,越来越严。然后过户必须网签,我之前以为网签之后必须要进行资金监管,想着自己根本没法再拿出一笔购房款,一直很捉急(蠢死了,早点去问一下就知道不用了)。总之,靠谁都不如靠自己,办这种事,与其听别人说或者上网查,都不如亲自跑一趟问清楚来的快。
今年3月底我问亲戚A什么时候可以去过户,他们说现在就可以去,然后我下定决心4月份一定要把这事搞定。本来打算找中介办的, 去问了一下代办的价格,中介说3000一套,感觉有点贵,后来回去自己查了一下大概是600块一套的样子,还是决定自己动手。 之后跑了几次不动产登记中心,约房东去了两次(网签一次,转移登记一次),终于拿到房产证了。
===============================================================================
以上都是废话,下面是总结:
①首先要搞清楚限购的政策

②网签
准备材料:房产证、国土证、买卖双方身份证原件。
不用预约,在咨询台办理即可,填申请表,签字按手印,打印出三份网签合同,就可以啦!
③转移登记
准备材料:
买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件复印件,当天的无房证明;
卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件复印件;
其他:房产证,国土证,三份网签合同。
办理转移登记需要提前在不动产登记中心的公众号预约,网签之后马上就可以预约了。
转移登记预约有两种,网上预申请和非网上预申请,非网上预申请通过权证号与产权人信息预约,网上预申请为中介公司或资金监管银行通过交易合同号与产权人信息发起预约。
[闪耀]非网上预申请一般人比较多,总是很快约满,网上预申请人少一些,前一天预约都还有号子。一般个人办理都会叫你选非网上预申请,但是我和房东约的那天非网上预申请已经没号了,我用网上预申请也预约成功了,合同编号就是网签合同上的那个编号。
下午13:00去办的时候我们坐在椅子上傻傻的等着叫号,后面发现叫的号是从三十几开始的,就去问了一下,结果人家告诉我只要是网上预申请的窗口随便哪个都可以办,根本不用等叫号!
办的时候要填一份承诺书,签合同按手印。
[闪耀]无房证明提前打印的没用,办的时候还是会要你打印当天的。不是本人在咨询台拿身份证户口本结婚证可以打印,其实不是本人在机子上打印也没关系,亲身试验,视频审核根本没用。
办好后就可以去交税了。
④交税
办税指南1

办税指南2

交税一般可以直接在自助办税区交,会有人帮你操作,但是有些房子自助交不了,就需要去窗口人工办理。
窗口交税提交资料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件,无房证明,卖方身份证复印件(若是满五年唯一住房需要房东本人来办理),房产证原件复印件,网签合同一份。
[闪耀]复印件请一定要提前复印好,到那边复印要一块钱一张,好贵!我还傻逼的把国土证也复印了,根本不需要好吗。因为没想到办了转移登记马上就能交税,所以复印资料、整理耽误了一些时间。
税费

首套房个人所得税1%,契税1.5%。我妈当时要我把成交价写低一点,我觉得没必要,事实证明确实没必要,我的成交价比计税价格要低一些。税费比我预计的和别人告诉我的低了一半,很欣慰了。
交住宅登记费,80元/套。
再回到办转移登记的窗口提交完税证明、缴费收据、表,拿不动产登记受理凭证,然后就可以等领证啦。办转移登记和交税总共用了不到2个小时,感觉还是蛮快的。
================================================================================
各位小伙伴如果买房请一定要贷款,不要全款!我这个房子因为各种原因没有贷款,还是有点遗憾的。粗略的算了一下,如果贷款70%,理财收益10%,每年除掉还款利息也能达到年化3%左右呢。
拿到房产证的那天真的超开心,超兴奋,一年多的煎熬终于结束了。但是之后很快也没什么感觉了,想一想我这两套房还比不上人家一套的首付,也不能住。因为限购,现在我是买不了房子了,我爸妈要买也要等到3年之后,3年之后还不知道会是什么样呢。
最近在知乎上看了好多关于房价的问题,各种分析,但是作为一个脑子不灵光的人,实在没什么头绪。
还是想买新房,长沙现在新房和二手房价格倒挂,买新房还是划算的。如果没房,还是抓紧上车吧,即使以后钱成了纸,房子如葱,那至少还有个房子住。至于想多买几套等着房价还能大涨的,个人觉得还是没必要了,靠炒房暴富的时代已经渐渐远去了,未来会怎样并不好说。
以上皆是个人看法,如有不同意见,欢迎讨论。

Ta的路标

  • 受欢迎
  • 专辑初体验
  • 路口小喇叭
  • 赞不绝口

下载路口APP

手机扫描二维码
把路口装进口袋

首页精选栏目

浙公网安备 33010602004343号

增值电信业务经营许可证: 浙B2-20230111 ICP备案号:浙ICP备2022033973号-2

证照信息