清风无留意

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爱干货爱学习,偶尔鸡汤~︴︴爱穿搭爱家居,时而P图;内容洁癖患者,只分享自己用过ok的东西。(无备注的均为原创)

求问买过渡房选什么贷款?

大致情况这样的:
想买个小公寓,总价60w左右,二手毛坯,中介都说组合贷比较难办下来。
我的问题是首付紧张,家里也凑不上多少钱,又不想问别人借多,(借了同事几万也是说公积金里存的钱取出来就还给他)所以一开始是想只要首付少点,其它都不是问题。
但是因为二手房有个评估价的问题,就是说我1w多一平,评估价可能只有八千一平,这样影响我贷款额度。所以中介就说可以做高评。当时急,就都同意了。后来同事说现在商贷利率很高,能公积金贷款就选公积金吧。于是我纠结了。
列一下我目前两个选择,以及我所在意的利弊,请大家帮忙参谋下,也帮我指出还有哪些我没意识到的风险😂

🌵一、商业贷款
1.付8k高评费用,可以贷36w,
2.等额本金还款,每月比贷30w公积金多713/825(1.1倍和1.2倍利息)
3.如果几年还没换房子,就看看商转公

🌵二、公积金贷款
1.最多贷30w
2.多准备6w首付,且公积金里现在存的4w不能取出来
3.对以后换房子影响?(例如说今年后要把这个贷款还清,换大点的,是不是公积金才几年就已经算用过一次了,这样看就不是很划算。不过这个有点长远,万一到时候政策又改的,,)
4.已经签购房合同了,中介可能不让改贷款方式了😂

总的区别就是,商贷把压力和问题延迟到后面几年了。

发几个吸引我的装修亮点😀

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